На эти цели государство выделило почти 1 миллион евро. Недавно было принято решение дополнительно направить самоуправлениям Ида-Вирумаа еще 2 миллиона евро для решения проблемы пустующих многоквартирных домов. Половина этой суммы вновь будет направлена на проекты в Кохтла-Ярве. О программе сноса заброшенных зданий рассказал вице-мэр по вопросам хозяйства и развития Александр Кейвабу.

— Тема пустующих многоквартирных домов обсуждается уже давно. Насколько серьезной она является для Кохтла-Ярве?

— Для нашего города это действительно является серьёзной проблемой. Такие дома не только портят облик города, но и представляют угрозу безопасности. Мы регулярно получаем запросы от Спасательного департамента, а также от Департамента полиции и погранохраны с просьбами закрыть окна и двери таких зданий, так как туда часто проникают дети. Эти меры обходятся городу в значительные суммы.

— Сколько домов подлежит сносу? Это полупустующие здания или полностью заброшенные?

— Если говорить о заброшенных домах, то на данный момент речь идёт о 10, которые мы планируем снести. Также есть дом на улице Сыпрузе, 42, который не попал в этот список, но мы планируем снести его во втором туре программы, начавшемся 11 ноября.

— Расскажите о государственной программе. Если не ошибаюсь, первые сносы начались несколько лет назад?

— Да, программа была разработана на основе пилотного проекта, запущенного в 2019 году в трёх самоуправлениях: Кохтла-Ярве, Люганузе и Валга. Тогда было снесено семь многоквартирных домов, два из которых находились в Кохтла-Ярве (на улицах Вахтра и Тууле). Сейчас мы планируем снести десять пустующих зданий: восемь в районе Сомпа, одно в Ору и одно в Кукрузе. Эти дома давно не используются, представляют опасность и портят внешний вид города. Финансирование осуществляется за счет государственной программы. Это особенно важно, так как раньше в городском бюджете не хватало средств на решение этой проблемы.

— Переселение жильцов — самый сложный этап программы?

— В данном случае переселение не требуется, так как все десять домов полностью пустуют. Программа предусматривает компенсацию для владельцев квартир до 10 тысяч евро. Во втором этапе программы, начавшемся 11 ноября, сумма компенсации увеличена до 12 тысяч евро.

— Есть ли другие дома, которые также нуждаются в сносе?

— Да, конечно. Мы получаем информацию от квартирных товариществ и их председателей. Если дом заселен менее чем наполовину, его обычно включают в программы сноса. Однако все решения принимаются с учетом мнения жильцов. Например, был случай с домом на улице Уус. Его жильцы выступили против сноса, заявив, что здание заселено более чем наполовину. Хотя данные от поставщиков электроэнергии показывали обратное, мы учли их мнение и исключили дом из программы.

— Сколько пустующих домов в Кохтла-Ярве?

— Точной статистики пока нет. Сейчас мы рассматриваем три здания для включения в программу, но их адреса пока не разглашаем, чтобы избежать лишних волнений.

— Что будет с участками после сноса? Останется пустырь?

— На данный момент конкретных планов по дальнейшему использованию территорий нет. В первую очередь мы сосредоточимся на очистке участков и обеспечении безопасности местных жителей. На этих территориях всегда можно обустроить небольшой парк или построить детские площадки. Все решения принимаются в соответствии с нормативными документами и с учетом потребностей жителей. Если у вас есть предложения или идеи относительно использования этих участков, вы всегда можете сообщить нам об этом. Для этого можно выбрать удобный способ: написать письмо, позвонить или отправить сообщение на адрес электронной почты, включая мой личный. Обращения принимаются как на эстонском, так и на русском языках.

— Планируется ли строительство новых жилых домов?

— На месте снесенных зданий строительство новых домов не предусмотрено. Однако в Ахтмеской части города разрабатывается проект строительства четырех жилых домов. Этот проект реализуется совместно с Йыхви и находится на стадии завершения детального планирования.

— Что с юридическими аспектами? Возможно ли принудительное выселение жильцов?

— В рамках проекта необходимости обращаться в суд нет. Законодательство упростило процесс. Всё начинается с аудита здания. На этом этапе, например, может быть установлено, что здание аварийное и непригодное для проживания. Все данные, полученные в ходе аудита, публикуются на государственном портале «Ametlikud Teadaanded» (www.ametlikudteadaanded.ee). После публикации собственникам предоставляется время для подачи возражений. Важно отметить, что не все следят за информацией на портале. Тем не менее в рамках действующей системы считается, что если данные опубликованы на портале, уведомление считается доставленным. Объявление должно оставаться на портале в течение определённого срока — как минимум двух недель, а лучше месяца. Процедура отчуждения имущества может быть принудительной или договорной. Если удаётся достичь соглашения с собственником, компенсация, как правило, будет выше. В случае принудительного отчуждения процесс строго регламентируется оценкой недвижимости. Например, при оценке здания достаточно оценить две квартиры, так как оценивать каждую квартиру отдельно экономически нецелесообразно. Если, допустим, оценочная стоимость квартиры составляет 1 евро, то при принудительном отчуждении собственник получит ровно эту сумму. В связи с этим настоятельно рекомендую всем жителям регулярно проверять портал «Ametlikud Teadaanded». Это особенно важно, если вы предполагаете, что в отношении вас могут быть инициированы какие-либо действия, например, со стороны судебных исполнителей или других органов. Читайте информацию на портале — это ваш способ оставаться в курсе событий.

— Как поступают, если собственники — иностранцы?

— Процедура отчуждения одинакова для всех. Если контактные данные владельца неизвестны, компенсация переводится на специальный депозитный счет, где средства хранятся 10 лет.

— Снос домов — это тенденция?

— К сожалению, численность населения сокращается, что увеличивает число пустующих квартир. По прогнозам, к 2035 году население города сократится с нынешних 31 565 человек до 27 650.

Денис Озеров

Фото Кохтла-Ярвеского городского управления