Jõhvi Vallavalitsus avaldas augustis tänu ja tunnustas korteriühistut Vahe 8 ettevõtlikkuse, heakorrastuse ja panuse eest linnaruumi parandamisse. See edu sai teoks tänu korteriühistu esimees Olga Ziminale, kes on maja juhtinud üle 22 aasta. Eduka juhtimise saladus on planeerimine, tähelepanu pööramine detailidele ja laenude vältimine. Olga rääkis intervjuus, kuidas tal õnnestub laenu võtmata maja kõrgel tasemel koras hoida ning jagas nõuandeid ka teistele korteriühistutele.
Peamine põhimõte, mida Olga Zimina maja haldamisel rakendab, on hoolikas planeerimine ja raha kogumine kõigi projektide jaoks. Majas on 43 korterit ja üks äripind (juuksurisalong). Nagu ütles ühistu esimees: „Kogu koostöö perioodi jooksul oleme teinud suuremahulisi töid: vahetasime veevärgi, kanalisatsiooni, elektrisüsteemi, remontisime sissepääsud, vahetasime uksed ja piirded, tegime kõik vastavalt standarditele, ka tuleohutusnõuetele.” Juhtimise peamine erilisus on see, et kogu töö jaoks koguti raha järk-järgult, laenu võtmata.
Olga sõnul võimaldab selline lähenemine vältida intresside maksmist: „Milleks maksta pankadele, kui saab raha koguda ja heakorrastuseks kasutada? Me teeme kõike vastavalt kogutud rahale. Kogumiseks paneb ühistu paika prioriteedid: esmalt vahetatakse maa-alused kommunikatsioonid, seejärel rajatakse teekate ja alles pärast seda heakorrastatakse territoorium.”
Maja heakorrastamise üks silmapaistvamaid detaile oli parkla katmine punaste sillutusplaatidega. Jõhvis on selline lähenemine väga haruldane, kuna enamik majade parklaid on asfaltkattega. Olga aga selgitas, et plaadid on praktilisemad: „Kui on vaja teha maa-aluste kommunikatsioonide remonti, võib plaadid eemaldada ja tagasi panna, kuid asfalt tuleks lõhkuda ja uuesti panna.” Parkla jaoks koguti mitu aastat ja kuni selle ajani oli see kaetud killustikuga, et pinnas jõuaks settida. See projekt oli planeeritud ja viidi ellu etappidena.
Territooriumi korrashoidmiseks korraldatakse ka haljasalade hooldust. Maja ees on elupuud ja hortensiad, mis köidavad möödujate tähelepanu. Aprillist sügiseni hoolitseb nende eest firma, mis pügab ka elupuid. Esimehe sõnul ei kaunista hoolitsetud ala mitte ainult maja, vaid loob ka elanikele meeldiva õhkkonna.
Olga Zimina suhtleb aktiivselt kohalike võimude ja elanikega. Parkla rajamise otsuse tegemisel lepiti projekt kokku vallavolikoguga, kes initsiatiivi toetas. Olga märkis, et koostöö on juhtimise edu võtmeks: „Ehitame maja koos elanikega ja valla toel.”
Tänu videovalvele ja täiustatud turvalisusele on majas vähem varem levinud keldrivargustega seotud probleeme. Samuti plaanib ühistu paigaldada tõkkepuu, mis kaitseb elanike parkimiskohti kaupluste ja apteekide juhuslike külastajate eest.
Töövõtjate valikul pöörab ühistu erilist tähelepanu ettevõtete mainele. „Me ei pöördu kunagi halva kuvandiga ettevõtete poole, isegi kui nad pakuvad kõige madalamaid hindu,” – jagab Olga. See väldib garantiiprobleeme ning säästab pikemas perspektiivis aega ja raha.
Olga Zimina peamine nõuanne teistele ühistutele on säästa raha ja läheneda planeerimisele targalt. Vahe tn 8 maja edu on aastatepikkuse järjepideva töö, vajalikeks parendusteks elanike ja ametiasutustega suhtlemise ning järjekindla raha kogumise tulemus.
Nagu märkis Olga Zimina, ei ole maja eduka majandamise võti mitte ainult otstarbekas rahakasutus, vaid ka elanike tõsiste võlgnevuste puudumine. Samas, vaatamata kõrgetele juhtimisstandarditele, püsib ühistus remondifondi tasu teiste piirkonna majadega võrreldaval tasemel.
Denis Ozerov
Autori foto
JÄLGI MEID