В августе волостное управление Йыхви выразило благодарность и признало квартирное товарищество «Вахе, 8» за предприимчивость, благоустройство и вклад в улучшение городского пространства. Такой успех стал возможен благодаря председателю квартирного товарищества Ольге Зиминой, которая управляет домом уже более 22 лет. Секрет успешного управления — в планомерности, внимании к деталям и отказе от кредитов. В интервью Ольга рассказала, как ей удается поддерживать высокий уровень содержания дома, не беря кредит.

Основной принцип, который Ольга Зимина применяет в управлении домом, — это тщательное планирование и накопление средств на все проекты. В доме  43 квартиры и одна коммерческая площадь (парикмахерская). Как сказала председатель: «За все время товарищества провели масштабные работы: заменили водопровод, канализацию, электрику, отремонтировали подъезды, заменили двери и перила, сделали все по стандартам, включая противопожарные требования». Главная особенность управления заключается в том, что на все эти работы средства копились постепенно, без привлечения кредитов.

По словам Ольги, такой подход позволяет избегать переплат по процентам: «Зачем платить банкам, если можно накопить и потратить деньги на благоустройство? Мы всё делаем по мере накопления средств». Для накопления товарищество распределяет приоритеты: сначала меняются подземные коммуникации, затем укладывается дорожное покрытие и только после этого облагораживается территория.

Одной из самых заметных деталей благоустройства дома стало мощение парковки красной тротуарной плиткой. В Йыхви такой подход — большая редкость, большинство домов укладывают асфальт. Однако Ольга объяснила, что плитка более практична: «Если потребуется ремонт подземных коммуникаций, плитку можно снять и положить обратно, а асфальт пришлось бы разрушать и заново укладывать». На парковку копили несколько лет, а до этого времени она была покрыта щебёнкой, чтобы грунт успел осесть. Этот проект был заранее запланирован и реализован поэтапно.

Для поддержания территории в порядке также организован уход за зелёными насаждениями. Перед домом разбита клумба с туями и гортензиями, которая привлекает внимание прохожих. С апреля по осень за клумбой ухаживает нанятая фирма, которая также занимается обрезкой туй. По мнению председателя, ухоженная территория не только украшает дом, но и создаёт приятную атмосферу для жильцов.

Ольга Зимина активно взаимодействует с местными властями и жильцами. Когда было принято решение строить парковку, проект согласовали с волостным собранием, которое поддержало инициативу. Ольга отметила, что это сотрудничество — ключевой момент в успехе управления: «Мы строим дом вместе с жильцами и с поддержкой волости».

Благодаря видеонаблюдению и улучшенной безопасности, в доме стало меньше проблем с кражами в подвалах, которые были распространены ранее. Также товарищество планирует установить шлагбаум для защиты парковочных мест жильцов от случайных посетителей магазинов и аптек.

«Мы установили камеры не только для контроля над порядком, но и чтобы следить за тем, кто использует нашу парковку. Были случаи, когда люди оставляли свои машины и уезжали в отпуск, используя нашу территорию как бесплатную стоянку. Уже провели все подземные работы для установки шлагбаума, но пока у нас есть загвоздка с разрешениями. Но я надеюсь, что мы все же придем к какому-то соглашению и установим шлагбаум, потому что по всей Эстонии они стоят, и нам нужно контролировать нашу парковку», — рассказала Ольга Зимина.

При выборе подрядчиков товарищество уделяет особое внимание отзывам и репутации фирм. «Мы никогда не обращаемся к фирмам с плохими отзывами, даже если они предлагают самые низкие цены», — делится Ольга. Это позволяет избежать проблем с гарантийными обязательствами и экономит время и средства в долгосрочной перспективе.

Главный совет Ольги Зиминой другим товариществам — копить деньги и разумно подходить к планированию: «Я бы посоветовала людям не торопиться брать кредиты, а планировать работы и копить средства. Так можно достигать цели, не влезая в долги. Важно понимать, что даже небольшие накопления могут дать отличные результаты, если всё делать постепенно».

Как отметила Ольга Зимина, залог успешного управления домом — это не только эффективное использование средств, но и отсутствие серьёзных задолженностей среди жильцов. При этом, несмотря на высокие стандарты управления, плата за ремонтный фонд в товариществе остаётся на уровне, сопоставимом с другими домами в районе.

Денис Озеров

Фото автора

Reklaam